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南京地王房价直逼一线城市,房价为什么一直上涨?

2016-05-19 14:03:56 来源:

  近年来,房价都在不断地上涨,北上广深等一线城市及部分二线城市房价一骑绝尘,以县级城市为代表的三四线城市整体库存则居高不下,中国楼市已进入加剧分化阶段。对于很多人来说,能够在大城市买一套房子简直比登天还要难。

  南京地王房价直逼一线城市

  香港万得资讯报道,3月18日,南京土地市场的寂静被打破,全国近40家房企争夺南京5块地!当日,鼓楼滨江地块、两幅江北地块、两幅六合地块,共拍出92.72亿元,其中,江北新区房价有望超4万/平,南京房价将紧跟北上广等一线城市。
 
  当日,南京共计6幅地块将公开出让,其中城北鼓楼滨江商住地、江北两块优质宅地成为房企眼中的“香饽饽”,前来竞拍的房企中,不乏保利、中海、招商等央企,万科、金地、融创、碧桂园也前来参战。

南京地王房价直逼一线城市,房价为什么一直上涨?

  地王刷新纪录

  鼓楼滨江前地王,是2015年6月30日中海地产夺下的小桃园地块,楼面价22373元/平;当日,招商地产经过16轮竞拍,便拿下了鼓楼滨江G01商住混合用地,楼面价达29899元/平,未来房价则有望冲击6万元/平。

  当日,经过37轮竞拍,中建东孚以11.2亿拿下江浦G02宅地,楼面价达22435元/平,夺得江北地王。经过46轮竞拍,保利地产以31.2亿拿下江浦G03地块,楼面价达22320元/平。

南京地王房价直逼一线城市,房价为什么一直上涨?

  此前,1月29日,南京国土局一口气连拍九幅地,河西中部、燕子矶、板桥、江宁方山分别诞生新“地王”,而南京新“地王”再易主。上海建工荣登“地王”新宝座,楼面地价成功破“4”,达42561元/平,该地块未来房价将站上8万/平。

  南京房价连涨12个月

  国家统计局3月18日发布数据显示,南京2月房价环比上涨2.7%,涨幅排名全国第三(其中深圳环比涨幅3.6%,上海环比涨幅2.9%,位列第一、二名),南京房价继2015年3月开始呈上涨趋势后,目前已连续上涨12个月。

南京地王房价直逼一线城市,房价为什么一直上涨?

  过热城市将收紧楼市政策

  自2015年3月31日以来,南京共拍出23块地王,2家楼盘已经开盘销售(鲁能公馆、和昌湾景),其他21家楼盘也将在年内上市。地王盘一旦开盘,基本上都会成为这个区域的价格领先者,进而带动区域房价上涨。业内称,如果南京不出台打压房价的重磅政策,今年上半年甚至下半年,全市各板块的房价,很有可能还会继续涨,可能涨幅还不小。

  今年以来,北上广深等一线城市及部分二线城市房价一骑绝尘,以县级城市为代表的三四线城市整体库存则居高不下,中国楼市已进入加剧分化阶段。刚刚结束的全国两会,也透露了2016年楼市调控的主基调以及十大信号,一线及过热城市将收紧调控,三四线城市延续去库存政策。

  3月15日,针对南京房价上涨过快,住建部部长陈政高回应称,现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重,在价格上也体现了这个特点。三四线城市的价格现在大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。大家都知道,春节后一线城市房价发生了很大变化,上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任,采取了很多措施和办法:一是实行严格的限购政策,实行严格的税收和金融政策;二是增加土地供应,而且公布于众,稳定预期;三是增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障性供应建设;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声,引导舆论。

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