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房地产为什么去库存?房地产库存有多严重?

2016-06-06 14:36:30 来源:

  中国人都特别喜欢房产。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。  

  房地产为什么去库存?

  近期,房地产市场因高层定调“去库存”,引发了对楼市政策走向的“猜测和解读”。

  一些专家认为,对“去库存”应该更多地要从供给侧改革的角度去理解。“中央城市工作会议”也并非意味着房地产的政策“拐点”。

  在中房数据研究院院长陈晟看来,房地产业若有重大转折的话,并不是效法美国“两房”的证券化,而是供给侧改革,这包括减少房地产业的管理和交易成本,以及针对房地产客观需求,增加有效投资、提供有效供给。

  房地产仍是最好产业之一

房地产为什么去库存?房地产库存有多严重?

  在很多人时不时谈论中国楼市寒冬时,巨大的房地产成交量往往被忽视。
 
  根据国家统计局的数据,1-10月,全国商品房销售面积为94898万平方米,销售额为64790亿元。按照住建部政策研究中心主任秦虹的看法,虽然2015年还没有结束,但从现有数据来看,2015年全国房地产成交量和销售额,还是处于相当高的水平。

  记者注意到,作为中国楼市成交顶峰的2013年,全国商品房销售面积超13亿平方米,销售额81428亿元。而2014年市场回调,全国商品房销售面积为12.06亿平方米,销售额7.63万亿元。

  对此,一些细心的开发商也早有判断。其中,新城控股高级副总裁欧阳捷最具代表性,他认为,今年1-8月,房地产市场的整个销售额已经超过了2013年,巨大的市场空间显而易见。

  当然,受前十几年市场火爆影响,房地产投资也一路高歌猛进,产生相当多盲目的投资,使得去库存压力相当在。

  材料显示,目前中国房地产去库存的压力住房待售面积仅为6.8亿平方米,仅为半年的销售量,但在建施工面积约为70亿平方米,住房有50多亿平方米,如果按照2015年竣工率为8.6%推算,未来房地产会长期面临去库存压力。正因为此,习近平总书记11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上强调,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

  去库存将因地施策

  记者注意到,“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”一时间引起市场热议和广泛的政策猜测。然而,受以往房地产调控的惯性思维影响,市场各方人士对“去库存”的期待和猜测,更多倾向于“救市”思维,对政策层面的猜测也略显过度。

  “如何化解房地产库存,是一个复杂的难题。需要认真而仔细地思考,不是一两项政策那么简单,而应该全方面统筹考虑。”住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报记者如是说。

  陈晟认为,当前房地产去库存,首先要理清去库存的区域。在他看来,一线城市市场热度依旧,二线加城市也会不错,当前去库存的主要目标是三、四线城市。

房地产为什么去库存?房地产库存有多严重?

  并且,房地产去库存已经有一系列政策储备,包括提高保障房配给的货币化占有率、非限购城市政策自调整、户籍制度改革、提高公积金使用效率等。

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