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楼市变化与调控政策转变快 不是没有征兆

2014-08-01 15:24:13 来源:中原财经杂志社

  楼市变化与调控政策转变快 不是没有征兆

  早前内地有一句很着名的话叫「形势比人强」,这通常是代表形势发展迅勐,往往超出政策制订者或说话人的预料,现在把这句话放在内地楼市的变化之上,谁又能说不是这样?

  楼市变化与调控政策的「转軚」的确是快,但也不是一点事前徵兆都没有:

  一、自中共十八大落幕至今年3月全国两会召开的近16个月中,中央有关「坚持楼市调控」的提法,应该仅只在去年12月的政治局会议上有提及一次。习李新班子上场迄今,面对「楼市调控」如此重要的问题,为何仅只提及一次?习总在某次政治局会议上罕有对住宅问题有一次系统性的讲话,但那一次的主要内容,几乎全都是有关保障房和政府应该重点着力的地方,甚少提及「坚持楼市调控」之类的所谓敏感话题。这情况在十八大前完全不可想像,难道这还不算楼控政策将要出现重大调整的讯号?

  二、去年11月公布的三中全会《决定》提出,让市场在资源配置中起决定性作用。这句话放在楼市的主要意义就是限购政策要尽早退出及弱化。李克强总理在今年两会上提出楼市分类调控与双向调控的新要求,其最大的变化和差异,就是不再提「坚持楼市调控不动摇」。

  三、在早前的2月至3月,还有3件大事引发关注:①杭州两家房企在事前未有任何徵兆下,突然噼价两成左右抛售新盘;②内银罕有一致性的突然收紧对发展商的开发贷与对买家个人的房贷;③3月18日,国家统计局发布今年1月至2月的全国楼市资料,其中的一手销售面积和销售额的增速在期内骤降,分别为负0.1%和负3.7%,当然是过去数年所未见,还有开发企业本年到位资金的增速于期内仅为12.4%,而去年1月至12月为26.5%。

  李总理的楼市调控新政策是分类调控和双向调控,儘管与温总时代的「不动摇」有明显差异,但还是因「稍显模煳」,令很多市场大嘴们困惑不已。正是在这种困惑的思维之下,这些人才会感觉并得出各地方政府今年以来的限购鬆绑动作,有「遮遮掩掩与只做不说」的感觉。

  但据中国房地产协会副会长顾云昌(前住建部官员)的最新说法,今年各地方政府的主要任务,就是「去库存」,即如果顾氏的言论不谬,则各地的鬆绑限购就是一件毋须大惊小怪的事;而所谓的「遮遮掩掩」只是观察者的一种错觉而已。
 

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