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专家:二手房市场大起大落 在苦苦支撑

2014-07-05 14:39:41 来源:中原经济区理财杂志官方网

  “大起大落正是二手房市场经常表现出的状态。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授说。他指出即使是那几家著名品牌连锁中介,也由于市场竞争激烈和成本过高,大多面临亏损,关闭了不少门店,正在苦苦支撑。

  经纪行业势头不旺,不少门店关店,搜房网二手房分析师燕晨认为主要有两个原因:一是门店扩张过快,有些品牌中介去年盲目扩张,待到今年市场回归正常后自然无法生存;二是经纪行业入行门槛低,吸引大量从业人员,而这些从业者层次良莠不齐,也影响了行业发展。

  未来二手房市场将会做出怎样的调整?燕晨认为,中介公司为了维持业绩,支撑门店发展,会提高一手房和租赁代理业务的占比;未来还会淘汰一批资金实力差、资质差的中介公司。奥体知名经纪人王祥认为,通过中介公司和市场的自我调节,楼市会在年底回转,届时成交量将会上升。

  吴翔华指出,二手房交易情况是房地产的先行指标,因为不少二手房主是新房的潜在目标,他们能否及时将手中房源变现,将影响新房市场。“去年一年南京新房和二手房销售比例基本是五五开,但随着市场发展,5-10年后市场将以二手房销售为主。经过多轮洗牌,那些抗风险能力强的品牌中介最终将会留下。”

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