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国企为何频繁制造地王?未来房价的趋势是怎么样的?

2016-08-01 11:50:38 来源:

  现如今很多开放商会为了自己中意的土地,不惜花费大价钱来拿下它。然而就会被戏称为市地王。所谓“地王”,是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。

  国企为何频繁制造地王?

  中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春分析,近来房企频频高价竞拍一二线城市土地,一定程度上确实是对一二线城市的房地产市场抱有较高预期。“一方面是对城市发展的看好;另一方面,是对当地政策的预期,认为当地政府土地政策很可能会越来越紧,所以加紧拍地。”刘元春解释,一些地方政府财政目标达到后,确实不再加大土地供应量,由此当地土地便供不应求,地价也由此水涨船高。

  但除了对市场的判断之外,刘元春认为,房企天价拍地的另一大原因则是由于货币供应量的加大、信贷的宽松。

国企为何频繁制造地王?未来房价的趋势是怎么样的?

  而根据央行公布数据显示,今年一季度人民币贷款达到了4.6亿元,创下历史同期最高水平。同样由央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》则显示,房地产开发贷款余额同比增长13%。经济学家的共同观点是,信贷的宽松让房企突然变得“不差钱”了,投资的力度也由此转为激进。

  刘元春进一步解释,由于当前整体流动性过剩,许多房企不愁信贷资金,在看涨一二线城市房价的大环境下,自然就不惜重金拍地了。

  “另外,从去年下半年至今年年初,房地产销售持续火爆,许多房企的资金流也因为销售业绩得到很大程度改善,这让他们有更多钱用于再去拍地。”章俊说。

  近期各地涌现的所谓“地王”中不少由国企、甚至央企制造,对此刘元春分析,相比不少民营企业来说,国企在信贷上的约束更少,它们更多地受益于此前的货币政策,可以更容易地在整体流动性过剩的大背景下获得信贷资金。也正是因此,这些国企、央企更有底气去用天价争地。

国企为何频繁制造地王?未来房价的趋势是怎么样的?

  “从银行的角度来说,放贷给民营企业依然比较谨慎。”章俊说,银行更愿意把钱贷给还贷能力更强的央企,这就让央企更不差钱了。

国企为何频繁制造地王?未来房价的趋势是怎么样的?

  但刘元春也指出,国企扎堆地选择投资房地产市场,也反映了当下投资渠道狭窄的无奈:流动性虽然过剩,但实体经济却缺乏好的投资领域,“有钱没处花”,于是这股热钱又一窝蜂地涌进房地产市场。

  未来房价的趋势是怎么样的?

  6月1日,有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块,最终被隶属财政部的信达地产(600657,股吧)以总价58.5亿元竞得,楼面价37118元/平方米,溢价率303%。这也是该公司一年内造的第七个“高价地”。此前的5月28日,杭州滨江区奥体单元地块的拍卖被众多人关注,最终,万科信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米拔得头筹,溢价率为95.95%,刷新2016年单地块全国总价纪录。由于竞拍价格超过了万科的授权总价,万科随后宣布退出。

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