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深圳房贷利率已普遍下调 大批刚需置业者忙入市

2014-09-28 11:20:35 来源:中原财经杂志社

  中原经济区理财杂志讯(记者 陈程)受益于首套房贷利率下滑,刚需买房意愿增强。深圳商报记者昨日采访中了解到,深圳房贷利率已普遍下调,最低折扣达到9.4折。以贷款100万20年为例,9.7折贷款优惠幅度可超过10万元,并因此吸引了一大批刚需置业者入市,大户型和学位房买家比例增大,大户型成交环比涨幅近两成。

  大户型成交上扬近两成

  在犹豫了长达三个月后,近日,谢小姐终于以266万元的价格买下了龙华锦绣江南二期一套119平方米的房子,并以9.7折的利率申请了银行贷款。记者了解到,随着房贷利率的下调,刺激了刚需的入市意愿。

  深圳中原地产数据显示,9月第三周(9月15日~9月21日)全市二手住宅共成交950套,环比大增49%。在连续两周大幅下探并创新低之后,二手成交量终于回升。从各区来看,除盐田成交量下降1套以外,其余各区均增加。其中宝安增加近8成,以223套的成交量领跑全市,罗湖、南山和龙岗都上升了5成多。

  据中联地产和58同城统计数据,9月以来,120平方米以上的大户型成交占比较8月有近两成的上扬,成交区域主要分布在南山、龙华和学位房。据多家中介地铺分行经理介绍,近期来看房的刚需客户络绎不绝,大部分都是因为利率下降吸引过来买房的,虽然优惠力度不如以前,但也能省下一笔钱。尤其是大户改善型和学位房这些总价高的房子,贷款优惠的数目十分可观。

  优惠幅度可超过10万元

  记者从深圳各大银行了解到,目前有5家银行可以对首套房贷予以优惠,如中行9.7折;建行针对优质客户并有定期存款,利率最低9.8折;招行则针对存款达一年、半年的客户,提供9.5折和9.7折的优惠;汇丰9.4折;花旗银行针对贷款额度80万元以上最低可以9.5折,80万元以下9.8折。

  中行和招行相关工作人员表示,只要客户的资信良好,符合贷款条件,基本都可以获得基准利率9.7折的优惠。以贷款100万20年为例,之前的利率基本是上浮5%,每月月供大约是7783元,总利息是86.7万元,相比基准,每月月供为7485元,总利息是79.6万元,比之前可减少7万元左右,如果能申请到9.7折贷款,优惠幅度可超过10万元,对于普通家庭来说,这笔省下来的钱可以用于装修或另作他用。

  近期,传言房贷政策进一步全面放松至“认房不认贷”,也就是说“只要证明名下无房或将已有的房产卖掉,再次买房就可以按照首套购房认定,首付30%即可”。 中联地产二手房研究院认为,如果消息被证实,不少资金不足但想换房的改善性购房者将被视为“准首套”客户,只要他们用“卖小换大”的方式将第一套房出售,让其名下无房产,再次购买大房子便可以享受首套政策,这不仅减少了换房的首付成本,还能提高购房者的购买决心。

  

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