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买商铺与住宅的区别,买店铺还是买住宅比较好?

2016-04-11 10:42:29 来源:

  商铺和住宅有很大的区别,虽然说很多小区一楼都是被人开成了超市等等,但是真正的商铺并不是这样的。所以就来了一个很重要的问题,到底是投资住宅好还是投资商铺比较好?其实,不管是投资商铺还是住宅都是为了赚钱。

  买商铺与住宅的区别

  住宅市场受近期宏观调控政策影响持续低迷,相反地,商业地产不仅丝毫未受影响,甚至有不少郊区商铺依旧受广大投资者欢迎。业内专家预测,市场投资不动产的需求依然存在,未来楼市理性投资将逐渐增多,商业地产将迎来新的机遇,尤其是其中高性价比的郊区商铺投资需求将进一步增加。
 
  郊区商铺市场潜力巨大

  当前,已有越来越多的投资者逐步认识到,从投资的角度出发,相比住宅,商业物业比住宅产品更适合作为投资产品。以前,商业物业五成首付的高门槛,一直是部分中小投资者在比较商业地产还是住宅时偏向后者的重要因素。但是,在一系列楼市调控后,相比目前的住宅市场,反而商铺及写字楼的投资门槛要低得多。

买商铺与住宅的区别,买店铺还是买住宅比较好?

  不仅如此,商业物业市场本身潜力巨大,尤其是郊区商铺市场。随着近年来上海中心人口外移,城郊商业日趋发达,由于中心区域土地稀缺,市区新开商铺减少,而一些已经成熟的商铺二手转让,其高售价也令投资客难以承受。正因如此,非市中心区域和周边城市商铺变得越来越热门,这些产品的价格通常较低,有些城郊地区甚至出现了商业项目单价低于同区域住宅单价的情况。可见,在新政调控下背景下,在市中心城区商铺价格居高不下的情况下,投资城郊地区的潜力商铺成为一种投资不动产的好方法。

  专家指出,在当下新政严厉、房价居于高位的背景下,商铺投资收益已明显比住宅来得快。

  作为纯商铺买卖,与住宅最大不同之处,就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下,住宅始终以居住实用性为主,将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之,由于目前市内乃至全国经济开始转好,但各行业才刚有走出萧条的迹象,加上银行减息及利息税的征收,大量游资正寻求出路,故投资客会比以往有所增加。即使不在此等经济状况下,商铺使用者——商户或个体经营者,在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买,也以利润为目标的心理,本身就是一种投资性质,更不用说纯投资者的心态,故购买商铺可视为一种完全投资行为,这是商铺与住宅最大的不同之处。 由上述可得,商铺强调投资性,无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标,故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路,吸引客户购买,激发其购买的欲望,以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导客房购买。

  买店铺还是买住宅比较好?

  近日市民林女士来电咨询:“根据现在楼市的行情,如果自己手头还有一笔闲钱,是投资商铺还是买房呢?”林女士介绍,她现在看中的某楼盘,其中住宅房的价格在9000元/平方米以上,这个楼盘的一楼临街商铺3万元/平方米,二楼商铺1.8万元/平方米,因为资金有限,林女士更倾向购买二楼的商铺,可她心里对投资商铺还是住宅有所犹豫。

  住宅和商铺,哪个更适合投资?相信当下有很多置业者都在这个问题上犯了难。笔者根据林女士的情况请教了一些业内人士,其中从业5年的房产经纪人吴先生表示:“从租金收益来讲,商铺投资肯定比房产投资收益大,一楼门面是首选。可如果林女士资金有限,还是谨慎考虑。”

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