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2016一线城市房价走势,房价为什么一直降不下来?

2016-06-06 14:59:38 来源:

  房价居高不下一直都是所有人的心头大患,除了那些富豪。中国真正富裕起来的只有一少部分人,这一部分的人不用说买房子了,就连别墅都随便买。这就是传说中的贫富差距,一线城市的房价根据预测还会一直上涨。

  2016一线城市房价走势

  1月18日,2015年12月份70个大中城市房价指数出炉,延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示,有21个城市房价同比上涨,其中深圳以47.5%的同比涨幅领涨,上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅排在前几位。价格同比下降的城市有49个。

  纵观2015年全年房价变动,1、2月还在驻底徘徊。到了3月降息、降首付,二手房转让费年限从5年下调至2年等政策的出台迅速刺激了楼市,环比价格上涨城市也从个位数扩张到十位数,此后一路上扬。9月份达到高点为39个,环比价格也是一路攀升。

2016一线城市房价走势,房价为什么一直降不下来?

  6月份上涨到了7.2%,从7月开始,房价环比涨幅也开始连续4个月收窄,然而又一波降息、公积金政策等房地产优惠政策刺激了11月房地产市场销售,房价上涨城市和涨幅均出现反弹,且延续至今。

  2016年,房价将会怎么走?2016年,我们该不该买房?一二三线城市房价会有哪些不同?以上问题让我们来看看财经评论员马光远、张春蔚、北京市房地产协会秘书长陈志、万达集团董事长王健林是怎么评说的。
 
  2016房价主旋律 :分化!

  陈志:2016年,分化是房价主旋律。首先肯定的是要继续分化,我们认为一线城市的不断趋高的地价和不断趋高的房价,2016年不会改变。2015年楼市利好政策左右着2015年度房价走势,一线城市首当其冲成为变动主角,相对于一线城市的高歌猛进,二线城市相对低调,房价涨幅平稳波动,三线城市低迷成常态,房价持续在负区间徘徊,分化加剧。

  王健林:一线城市20年内一定不断上涨。中国楼市是一个分化的市场,比方说一线城市,20年之内一定是不断上涨,原因就在于土地供给有限,人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没有问题,你看我给你讲一个数字,二线城市武汉,去年销售面积2600万平方米,连续两年成为中国销售面积第一的城市,核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存,如何去库存,对地方政府来讲是一个很大的问题,而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。

  马光远:2015年,全国房地产“两冷”“两热”现象。2015年全国房地产,70个大中城市也出现“两冷”、“两热”的现象。第一个是投资冷销售热,投资的曲线是往下的,销售是往上的。第二个是一线和部分二线城市热,三四线很冷。也就说我们在2014年以来,整个分化的趋势没有改变,楼市刺激政策在过去一年时间内还是起到了效应。

  购房者是刚需还是改善?

  马光远:在所有的房价逻辑里边,供求关系是第一逻辑,房子少的时候,你讲任何故事大家都信的,这跟股市是完全一样的。我认为最简单就是二八分化,也就是说,那些以后人口流入的城市,大城市,因为需求仍然在,库存肯定不是问题,它们房价政策回暖也好,不回暖也好,都会往上走,那是一个长期的趋势。但是有一些城市人口在流出,流出的一些城市,房子多了怎么办?我听到一个长期以来非常看好房地产的,我不想提他的名字,他甚至讲三四线城市有些房子得炸掉了,消化库存的方法是炸掉。我们现在担心的是热者更热,冷者更冷。

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