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未来3至4年整体住宅供应量达7.3万套 8年创新高

2014-07-26 16:39:36 来源:中原财经杂志社

  未来3至4年整体住宅供应量达7.3万套 8年创新高

  政府近年积极推地渐见成效,运输及房屋局最新数据显示,上半年施工单位共有1.23万个,以半年计属2004年以来最多,数据亦表明未来3至4年整体住宅供应量达7.3万伙,属8年新高。

  业界认为,政府实施限呎及限量条款,以及发展商纷纷兴建中小型单位,势令未来供应量和落成量持续处于高水平,并由细价楼主导供应,新盘须以贴市价甚或低市价推售。运房局数据显示,第二季私宅施工量4300伙,按季虽降46%,但两季总数1.23万伙,已相当于去年全年87%,较2008年低位高逾五成。

  续推地 施工量急增

  运房局发言人表示,上半年共有35个项目动工,令施工量急增;因政府持续推地,料未来施工量将提高。高纬环球大中华区评值谘询部主管张翘楚预测全年施工量达2万伙,指动工至落成有4至5年时差,换言之,未来数年落成量继续走高。

  事实上,今年第二季落成量4600伙,按季增59%;上半年共7500伙,已达2013年的九成。政府公布,未来3至4年物业供应量按季增1.4%,至7.3万伙,属8年来最多,当中实用面积不足753方呎的中小型单位佔62%。运房局补充,未来数月尚有17幅住宅地批出,可额外兴建1.57万伙,即供应量将升至8.87万伙;以4至5年计,平均每年1.77万至2.22万伙,将达每年2万伙供应目标。

  理想城市集团企业估值部主管张圣典指出,过去10年发展商倾向提供较多实用面积逾600方呎的两房单位,但随着中小型单位需求日增,发展商也改变策略主攻细单位,因而令供应量骤增。

  新地(00016)与兴胜创建(00896)合作发展的屯门扫管笏星堤二期便是典型个桉,发展商去年获批以1.3倍地积比率发展,提供241个平均实用面积约1300方呎单位。惟发展商近日建议将地皮地积比率提高至2.6倍,并改为兴建中小型单位,提供1044伙,较原计划增逾3倍。

  力攻细单位 推高供应

  利嘉阁地产研究部主管周满杰预期,发展商兴建细单位潮,将令每年供应量增加数百至千伙,相信施工量回升意味未来新供应将在高位徘徊。未来数年新供应料处高位,但地产建设商会执委会主席梁志坚认为,近3年建筑成本大涨六成,即使近月地价下跌,相信建筑费要3至4年后才回落,故新盘楼价短期难以下调。

  事实上,住宅供应高峰期来临已促使发展商加快卖楼步伐,近期多个新盘销情报捷,但不能扭转供应多的现实,一手货尾维持6000伙。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,发展商加快卖楼,定价须贴市,但因一手市场抢走二手客源,令二手楼价向下。张圣典更担心,发展商大量兴建中小型住宅,2至3年后将供过于求,势拖累细价楼楼价。
 

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