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买房4年多 新房变成烂尾楼

2014-06-08 08:49:49 来源:

2009年发售至今,青山区御花园小区工地没有任何进展,顶楼仍未封顶。本报记者 王筝 摄

长江商报消息 剑锋御花园2009年发售,至今仍未封顶

■ 本报记者 汪志

2009年底购买的房子,到现在都没拿到,一家三代六口人一直租房子居住,每个月还得继续交纳银行贷款……昨日,青山区多位居民向本报《维权三人行》(新浪微博@维权三人行)栏目投诉,称青山剑锋御花园项目在2009年底建至第5层后,搁置至今,新房已变成烂尾楼。

投诉

买房4年多,楼盘还是原来的样子

家住青山红钢城三街坊的王先生2009年购买了位于青山建设九路的一套商品房,项目名称叫剑锋御花园,是由注册地在武汉新洲的企业武汉剑锋置业集团有限公司开发。

2007年7月,剑锋御花园正式开工建设,2009年12月,项目完成了地面5层楼体结构后,依据取得的武汉市商品房预售许可证,正式对外发售。家住附近的王先生以5400元/平米的单价购买了该项目1单元4楼404号房,合同建筑面积为138平米,王先生一次性现金支付了房款75万元。

合同里有一条“特别提示”:“目前该项目批准的规划为5层,因涉及规划调整,该商品房加层,若经批准,约定的交房时间按批准的加层房屋竣工交付时间进行交接验收;若未经批准,按5层约定的2010年3月31日为房屋验收交接时间。”

据了解,2009年11月、12月集中购买该项目房屋的有20余户。然而,谁都想不到,这个“特别提示”留下的隐患至今无解。“买的时候5层主体结构基本完工了,到现在4年多了,还是原来的样子,既没有加盖楼层,也没有按5层竣工。”王先生告诉记者。

调查

新房已成烂尾楼,开发商联系不上

昨日,记者来到该项目所在地,该楼盘东临建设十路和天兴洲大桥,几百米外即是武汉市有名的49中学,地段优越。与100米开外新开发的高层楼盘相比,剑锋御花园像周边的旧居一样,毫不起眼。售楼部墙体的装饰材料不少已近脱落,只有楼顶的“御花园”三个大字比较显眼。

售楼部大厅内,仍悬挂着商品房预售许可证、营业执照、建设工程规划许可证、施工许可证等六七个证件。证件上的日期几乎都是2009年。进入项目内部,现场仍堆积着一些水管、板材等建筑材料,一楼至五楼,随处可见厚重的积尘和肮脏的积水,每户的入户门都已经安装。

五楼顶上,电梯井张着大口,不少钢筋从楼面穿出,能看出是为继续加盖楼层准备的。据现场了解,该项目共三个单元,五层楼共约60户。

“房子都成烂尾楼了,开发负责人魏剑锋也联系不上,希望政府能帮忙解决问题。”业主胡先生告诉记者,自己花近77.7万元购买了一套近140平米的房子,如今房子拿不到,自己和爱人、儿子、儿媳以及双胞胎孙子一家6口人在外面租房子居住,还得偿还银行的62万元贷款。

业主易先生买了一套76平米的房子准备给儿子结婚用,结果因为交不了房,准儿媳也跟儿子分手了。

据记者了解,20个业主中有19人都是贷款买房。

房管局

开发商资金链断裂

昨日,记者多次试图联系开发企业负责人魏剑锋,但电话始终无法接通。

青山区房管局等部门称,他们也很难联系上魏剑锋。“2009年底,御花园因开发商报审变更规划,暂停建设,手续一直没有办理完毕,致使项目至今未恢复施工,无法实现按期交房。”青山区房管局办公室王主任介绍,由于变更规划后,政策也发生了变化,开发商变更部分需补交的土地出让金等费用达到一千五百多万元,超出了开发商的承受能力,资金链断裂。费用交不上,相关手续也没办完。

他介绍,去年12月,在接到部分业主的投诉后,该局与武汉市房管局相关部门一起联系了魏剑锋,一是督促其加快规划手续的办理,争取尽快恢复项目建设;二是督促其按时按期按合同规定给付延期交房的违约金,并做好对业主的安抚工作;三是将其行为在开发企业诚信记录上记入“黑名单”。

但在王先生等业主看来,项目停工并非完全是因为开发商出现资金问题,政府也有一定责任。

他们提供的几份材料复印件显示,青山区政府曾于2010年—2012年连续三年向武汉市政府、武汉市国土资源和规划局、武汉市房管局发出正式函件,请求扩大剑锋御花园项目容积率,将原来的5层主体建筑加盖至9层,局部11层。加层作为限价安置商品房,由青山区土地整理储备中心向开发商进行收购,用于旧城改造拆迁户的安置,解决青山区还建房不足的问题。

青山区土地整理储备中心安置部部长余创证实确有此事,但最后并没有实现收购,他告诉记者,“因为剑锋置业要求将收购价格上涨至6400元,且老总经常联系不上,对其信任不足,我们已决定放弃收购,不签署正式合同。”

诉求

负责人不露面,谁能解决实际问题?

“青山区政府向武汉市有关部门提出的加层请求,是否是导致开发商延迟交房的原因之一?”昨日,王先生等购房人表示,青山区政府在其中有不可推卸的责任,“如今开发商负责人不露面,希望政府出面干涉此事,帮助购房人解决实际问题,让烂尾项目不再‘烂尾’。”

青山区房管局办公室王主任建议,在目前的情况下,要解决购房人的问题,一是合法维权,根据过去武汉市商品房纠纷处理的方法,购房人申请法院判决强制执行,拍卖开发商的其他资产解决退房房款问题。二是找到开发商继续推进项目,就此封顶或缴足相关费用、办齐手续继续开发。

 

征集令

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